~9.7%
доходность / год
True Real Estate · Investment Offer
ASAI Village — готовая вилла
Джимбаран, Бали · 200 м² · действующий арендный бизнес 4+ года · leasehold 22 года
Investment summary
Суть оффера
Готовая дизайнерская вилла 200 м² в действующем комплексе ASAI Village (Джимбаран, Бали) — первый реализованный проект застройщика Lyvin Properties, который стабильно сдаётся и приносит доход уже более 4 лет. Цена $350,000 (5,900,000,000 IDR), включая все налоги. По операционному отчёту: загрузка 96.65%, профит-шер $33,815/год, доходность ~9.7%, окупаемость ~10.3 года.
Формат all-in-one: жить, работать, отдыхать и заниматься спортом в одном пространстве. На территории — ASAI Café, Spa (единственная сауна в Джимбаране) и фитнес-зал. Это не пресейл, а готовый объект с подтверждённой доходностью.
Ключевые преимущества
- Действующий арендный бизнес. Первый реализованный проект Lyvin Properties — функционирует и стабильно приносит доход уже более 4 лет
- Локация Джимбаран. Один из самых популярных туристических районов южного Бали; пляж Джимбаран — 10 минут пешком, must-visit
- All-in-one формат. Дизайнерский комплекс, где можно жить, отдыхать, работать и заниматься спортом в одном пространстве
- 20 дизайнерских вилл. Баланс света, цвета и приватности — единый архитектурный почерк комплекса
- Инфраструктура lifestyle-уровня. ASAI Café, Spa и фитнес-зал в составе комплекса — полноценный сервис на территории
Источник данных — Notion-оффер ASAI Village и операционный финотчёт (Google Sheets). Все цифры из источников, без выдуманных.
Объект и доходность
Вилла
готовый объект
$350,000
Цена · включая налоги
200 м²
Жилая площадь
$1,750
Цена за м²
22 лет
Leasehold · осталось
Доходность · год
операционный отчёт
~9.7%
Доходность от цены
~10.3 года
Окупаемость
$33,815
Профит-шер / год
96.65%
Загрузка
Финансовая модель · операционный отчёт
Операционный отчёт · средние помесячно · Villa B3 (апр 2023 – мар 2025)
Доход / мес
79,053,305 IDR · $4,653
Расходы / мес
31,173,432 IDR · $1,835
Профит-шер / мес
47,879,874 IDR · $2,818
Профит-шер · $33,815/год (574,558,488 IDR) · маржа 60.6% · загрузка 96.65% · ADR 2,707,594 IDR (~$159)/ночь
Доходность: ~9.7%/год при цене оффера $350,000 (окупаемость ~10.3 года). При прайсе отчёта $490,000 — 6.9%. Источник — операционный отчёт виллы B3 комплекса ASAI Village; курс ~16,991 IDR/USD из отчёта.
О вилле
200 м²
Жилая площадь
2 / 2
Спальни / санузлы
Кабинет
Рабочая зона
14 м²
Бассейн
2 этажа
Этажность
Сад
Собственный
Фотогалерея
Фотографии виллы
Видео виллы
Комплекс ASAI Village
Инфраструктура комплекса ASAI Village
ASAI Café
Авторская кухня, боулы, завтраки, бургеры и коктейли
ASAI Spa
Процедуры высокого уровня · единственная сауна в Джимбаране · зона ледяной ванны · бассейн
Фитнес-зал
Стильное дизайнерское пространство для полноценного lifestyle
20 дизайнерских вилл
Комплекс с единым архитектурным решением
Локация · Джимбаран (юг Бали)
- Джимбаран — один из самых популярных туристических районов южного Бали, must-visit для внутреннего и международного туризма
- Пляж Джимбаран — 10 минут пешком
- Действующий комплекс с инфраструктурой на территории — Café, Spa, фитнес
Лизхолд и статус
Право владения
- Оставшийся срок leasehold: 22 года
- Категория земли: розовая (жилая застройка)
- Опция продления: спец-цена от застройщика — $2,000 за сотку
Честный взгляд
Честный взгляд · на что смотреть
| Фактор | Контекст |
|---|---|
| Короткий leasehold — 22 года | Окупаемость ~10.3 года — внутри срока возвращаете вложенное ~2x; есть опция продления от застройщика по спец-цене $2,000/сотку |
| Вторичный объект (resale) | Не стройка — вилла готова и работает 4+ года; доход подтверждён операционным отчётом, не прогнозом |
| Категория земли — розовая (жилая) | Профильная для жилой застройки; для арендного использования уточняется при сделке |
| Отчёт по Villa B3 (прайс $490K) | Операционные показатели взяты из отчёта виллы B3 комплекса; доходность пересчитана на цену оффера $350K — уточнить идентичность объекта с застройщиком |
Застройщик · Lyvin Properties
Lyvin Properties
застройщик
4+ года
Объект в работе
1-й
Реализованный проект
20
Вилл в комплексе
Доверие
гости и владельцы
Высокое
Уровень доверия
Airbnb
Действующее объявление
All-in-one
Формат комплекса
Документы
Контакты
Персональная консультация
Антон Мироненко — руководитель отдела продаж
Telegram: @Anton_Myronenko · WhatsApp: +380 67 135 1330
Полина Шимпф — ассистент руководителя отдела продаж
Telegram: @PolyaShympf
True Real Estate · ASAI Village (Джимбаран, Бали) · инвестиционный оффер по готовой вилле. Данные — Notion-оффер ASAI Village и операционный финотчёт (Villa B3, апр 2023 – мар 2025). Доходность ~9.7% и окупаемость ~10.3 года — по операционному отчёту, пересчитано на цену оффера $350,000.